今年上半年,我賣(mài)了一套房子,又買(mǎi)了一套房子。
賣(mài)房是被動(dòng)的。家里有個(gè)親戚來(lái)本地買(mǎi)房,買(mǎi)得焦頭爛額,而我正好有房子閑置,一直想賣(mài)而懶得行動(dòng),賣(mài)給他算是兩全其美。買(mǎi)房也是被動(dòng)的,房子賣(mài)了,一大筆錢(qián)在手上,放銀行會(huì)貶值,放股市是找死,不再買(mǎi)一套還能干啥?
考慮換個(gè)小房子。一是等我上了年紀(jì),娃也出去住了,用不了太大的房子,打掃起來(lái)也辛苦。更重要的是,我一直擔(dān)心房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅這事兒,三不五時(shí)就有人提一下,有的還說(shuō)得言之確鑿的,連稅率多少都算好了,我知道眼下不大可能征收,但也不能不防啊。
可是等我來(lái)到房地產(chǎn)市場(chǎng)一看,不能不說(shuō)我想得太多了,烏泱泱的人群,愛(ài)答不理的售樓小姐,哪有什么大房子小房子給你選?
幾經(jīng)周折,還好買(mǎi)到了,新房子價(jià)格和我賣(mài)掉的那套差不多,又覺(jué)得貸款的流程太麻煩,干脆一次性付清,算是圓滿(mǎn)完成了這次置換。
然而我的一個(gè)朋友聽(tīng)說(shuō)我沒(méi)有貸款,不由一聲長(zhǎng)嘆:“現(xiàn)在誰(shuí)買(mǎi)房不用杠桿?人民幣超發(fā),全款買(mǎi)房基本等同于踏空。”
“杠桿”,這個(gè)詞何其宏觀,又何其官方,我憑著有限的物理學(xué)知識(shí),猜測(cè)它和阿基米德的名句“給我一個(gè)支點(diǎn),我將撬動(dòng)整個(gè)地球”有關(guān),是以小博大的意思。但是,我不是阿基米德,膽子又小,萬(wàn)一沒(méi)撬動(dòng)地球,把自己閃到外太空去了怎么辦?
事實(shí)證明,我再一次地多慮了,買(mǎi)房沒(méi)多久,房?jī)r(jià)就開(kāi)始大幅度地上漲,但正如我那個(gè)朋友所言,這跟我有什么關(guān)系呢?我是賣(mài)了再買(mǎi),等于不買(mǎi)不賣(mài)。當(dāng)然,說(shuō)起來(lái)我也沒(méi)吃虧,可是你只要稍稍關(guān)注一下房市,就會(huì)發(fā)現(xiàn)相對(duì)于我的四平八穩(wěn),更多人買(mǎi)房如攻城略地,抱著一種“人有多大膽地有多大產(chǎn)”的激情,奮勇前沖。
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)售樓員告訴我,有一家買(mǎi)了三套房子,交首付時(shí)一口氣刷了四十八張信用卡。我說(shuō),不是規(guī)定最多只能刷兩張卡嗎?那個(gè)年輕人就笑了,說(shuō),只要人家愿意交一張八十塊的刷卡金,愿意刷多少就刷多少。只要能刷,傻子才不刷呢。
我的一個(gè)親戚,兩口子月收入加起來(lái)不過(guò)六七千,也來(lái)買(mǎi)第二套房,沒(méi)有首付,借的高利貸,一個(gè)月利息就得一萬(wàn)。我聽(tīng)得瞠目,并由衷地為他們擔(dān)心,他們輕松地一笑,算給我聽(tīng):他們留了錢(qián)做利息。這房子十月份就交房了,找找人,年底就能拿到房產(chǎn)證,到時(shí)候一賣(mài),起碼八十萬(wàn)落袋——這倆月已經(jīng)漲了五十萬(wàn)了,這些利息又算什么?當(dāng)然,現(xiàn)在的日子確實(shí)緊了點(diǎn),但是將來(lái)的你一定會(huì)感謝現(xiàn)在的你,吃得苦中苦,方為人上人嘛。
他的算法讓我立即在心里嘀咕了一下,想我自己起早貪黑地工作,收益遠(yuǎn)沒(méi)有他倒手一套房子多,要不怎么說(shuō)選擇最重要呢?我選擇低風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)的工作,他選擇高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的買(mǎi)房——可是,就眼下這形勢(shì),他看上去似乎沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn),倒是我,沒(méi)準(zhǔn)人不知鬼不覺(jué)的,就被高房?jī)r(jià)擠兌成窮人了。
有我這種心態(tài)的人不少。我的一個(gè)朋友,去年準(zhǔn)備買(mǎi)別墅的,都要交錢(qián)了,一時(shí)腦子進(jìn)水,覺(jué)得“匈奴未滅何以家為”,事業(yè)還沒(méi)做到頂,花這么多錢(qián)去享受怪對(duì)不起自己的萬(wàn)丈雄心,又把錢(qián)投到事業(yè)上去。結(jié)果是,這一年他的公司效益平平,倒是他的一個(gè)手下,去年咬牙買(mǎi)了大房子,收益不比他少多少。
這位仁兄趕緊滿(mǎn)世界看房子,私下里跟我說(shuō),他也不指望發(fā)財(cái),就是擔(dān)心這樣下去,會(huì)變得比他那些手下都窮——他們現(xiàn)在鉆窟窿打洞都在買(mǎi)房子呢。
不只是本城是這樣,南京、杭州、鄭州,乃至于庫(kù)存量不小的長(zhǎng)沙,莫不如此,我家鐘點(diǎn)工告訴我,她女兒剛在長(zhǎng)沙買(mǎi)了一套。我說(shuō),你們將來(lái)會(huì)去長(zhǎng)沙?她平靜地說(shuō),不,我們是投資,長(zhǎng)沙現(xiàn)在還是價(jià)格洼地。
難怪這些地方的房子幾乎開(kāi)盤(pán)就會(huì)秒光,你眼睜睜地看著房?jī)r(jià)在漲,耳邊都是誰(shuí)誰(shuí)買(mǎi)了房幾個(gè)月甚至幾十天就就翻番的消息,想不心動(dòng)也難,想不恐慌更難,你害怕被時(shí)代拋棄,害怕即使努力工作,也不知不覺(jué)就被擠到邊緣。
突然覺(jué)得眼前的場(chǎng)景很像小時(shí)候看人家擠綠皮火車(chē),月臺(tái)上萬(wàn)頭攢動(dòng),黑壓壓的水泄不通,每個(gè)人的表情都是那樣急迫和焦慮,有從門(mén)縫里硬擠的,有盡量壓縮自己朝窗戶(hù)里鉆的,至于這列火車(chē)會(huì)將自己帶到哪里,并不是所有人都清楚。只是,那么多人都在車(chē)上或者在朝車(chē)上擠,自己要是在車(chē)下站著,會(huì)不會(huì)吃大虧???
又覺(jué)得這輪房?jī)r(jià)的飛漲,有如戰(zhàn)爭(zhēng),強(qiáng)者認(rèn)為它是難得的機(jī)會(huì),而弱者,不管你是草根層的弱者,還是中產(chǎn)層的弱者,都感覺(jué)到自己將被掠奪,想法設(shè)法保護(hù)自己的那點(diǎn)所有。發(fā)財(cái)與致窮都在瞬息之間,也許有些人會(huì)覺(jué)得很過(guò)癮,但一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好的社會(huì),不應(yīng)該這樣兵荒馬亂。
它會(huì)刺激出人性中的貪婪,以我自己為例,并不是沒(méi)地方住,以我不多不少的收入,原本過(guò)著怡然自得小富即安的生活,可是,當(dāng)你看到身邊人都以炒房的方式,讓財(cái)富爆炸性增長(zhǎng),假如你不是顏回,可能就會(huì)有點(diǎn)緊張。我買(mǎi)房時(shí),還沒(méi)有限貸,我是可以買(mǎi)兩套的,就算只能買(mǎi)一套,為什么不買(mǎi)更大一點(diǎn)的呢,怎么著也使用一下“杠桿”。這時(shí),我只有對(duì)自己祭出“房產(chǎn)稅”這一緊箍咒,再給自己打個(gè)雞血:生活里還有詩(shī)與遠(yuǎn)方,而不只是眼前的買(mǎi)房。
▲ 新聞資料圖:今年以來(lái),各主要城市出現(xiàn)搶房熱潮。
但搶到房子的親戚,也并不沾沾自喜,他加入了一個(gè)炒房群,看到有人一出手就是好幾套。他說(shuō)現(xiàn)在就是大魚(yú)吃小魚(yú),小魚(yú)吃蝦米,有資源的人任性也可以發(fā)財(cái),像他這樣的窮人,吭哧半天,還不到人家腳后跟。他在考慮要不要再借一筆高利貸,“賺一點(diǎn)算一點(diǎn)?!?/span>
而我說(shuō)的那位準(zhǔn)備買(mǎi)別墅的朋友,如愿買(mǎi)到一套剛需房,還要繼續(xù)買(mǎi)?!安毁I(mǎi)不行”,他現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)不起別墅了,只好先買(mǎi)剛需房墊個(gè)底,將來(lái)賺到錢(qián)再說(shuō)。他說(shuō)最后這半句時(shí),似乎有點(diǎn)底氣不足。
在這一片噪噪切切中,倒是我的一些沒(méi)房子的剛需朋友表現(xiàn)出了高貴的沉默,后來(lái)我有機(jī)會(huì)了解到,他們的沉默,主要是出于絕望。
房?jī)r(jià)激起了每個(gè)人的貧窮感,窮人、中產(chǎn)、富人,都裹卷其中,這陰影造成的傷害,比每年冬天如期到來(lái)的霧霾更為嚴(yán)重。
以前看過(guò)一篇文章,說(shuō)為什么窮人很難翻身,因?yàn)橛胸毟F催逼著,要急于應(yīng)對(duì)眼下的一切,總是以短期行為處理眼前事務(wù)。富人有更多緩沖,更從容,更充裕,所以有著更光明的前程。
炒房是很明顯的短期行為,它有那么多的不確定性,對(duì)于那些被裹卷著上船的人尤其是。全民炒房意味著全社會(huì)都有一種窮人的惶恐與慌張,把精力與財(cái)力大幅度地投入到這一件事上來(lái),這種心態(tài)對(duì)于社會(huì)的傷害,現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn),再過(guò)一段時(shí)間,也許會(huì)看到更多。
今日秋分,陽(yáng)光大好,紫藤順著防盜網(wǎng)攀援,在窗臺(tái)印下斑駁的光影。如若凝眸一望,也真是太平盛世??墒鞘謾C(jī)里,不管是朋友圈,還是新聞客戶(hù)端里,都在描述著四面八方房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何硝煙彌漫。
不知道這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)會(huì)打多久,什么時(shí)候才能消停下來(lái),但它總會(huì)停下來(lái)吧——是否要等到不堪承受之際?結(jié)束的一刻,會(huì)是怎樣的死寂?有誰(shuí)將一無(wú)所有,有誰(shuí)將遍體鱗傷,有誰(shuí)縱然買(mǎi)下多套住房,也難再回家園。