房貸抵扣個(gè)稅已確認(rèn)！房奴每月可省15％-45%利息

7月23日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在2016年G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上表示，對(duì)于外界最為關(guān)注的個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)稅改革，應(yīng)該積極推動(dòng)這兩者改革，但遺憾的是目前還沒(méi)有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙，“只要是真正的稅收再分配，就會(huì)受到真正的阻礙，但我們義無(wú)反顧地要做。”

個(gè)人所得稅抵扣房貸是怎么回事？

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康表示，“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息。至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣?！?/span>

1“個(gè)人所得稅抵扣房貸”怎么理解？

“個(gè)人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。

通俗點(diǎn)說(shuō)，也就是會(huì)計(jì)每個(gè)月在做工資的時(shí)候，在算你交多少個(gè)稅時(shí)，會(huì)把你的工資先減去你的房貸利息后再計(jì)算你的個(gè)稅！

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舉個(gè)例子

假設(shè)，老王花了150萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，通過(guò)商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬(wàn)元計(jì)算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

“房地產(chǎn)稅”是怎么回事？

1“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”的區(qū)別？

目前很多人不清楚“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”這兩個(gè)概念到底有什么區(qū)別，都在混淆使用，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅僅一個(gè)“地”之差，實(shí)際差別卻很大。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。目前的房產(chǎn)稅更類似于國(guó)外的物業(yè)稅。

事實(shí)上，近兩年的國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。這意味著，未來(lái)的房地產(chǎn)稅，征收對(duì)象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，都有可能隨著房地產(chǎn)稅的推行而進(jìn)行整合，因此應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。

由于房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，理所當(dāng)然該由地方稅務(wù)部門(mén)來(lái)征收，而征收房地產(chǎn)稅考驗(yàn)的是地方政府的能力和實(shí)力。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強(qiáng)行開(kāi)征，獲得的收入也難以抵消成本。

2稅率多高？按什么房?jī)r(jià)征收？

老百姓最為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，買(mǎi)房要多交錢(qián)嗎？要多交多少錢(qián)？

以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米房子需要800萬(wàn)元，按照1.5%（1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法）的稅率計(jì)算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)（每月納稅1萬(wàn)元）；如果在四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子需要500萬(wàn)元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬(wàn)元（每月納稅 6250元）。

3房產(chǎn)稅真的能降房?jī)r(jià)嗎？

有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。

一個(gè)不再瘋狂搶購(gòu)，一個(gè)加緊低價(jià)出逃，買(mǎi)房的人在減少而賣(mài)房的人在增多，這無(wú)疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品的供應(yīng)增加需求減少將會(huì)引發(fā)商品降價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識(shí)。從表面上來(lái)看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒(méi)有什么明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)下降的原因所在。