她月入十萬, 擁有十套住房, 卻不敢請(qǐng)朋友吃飯

可能有人會(huì)說，她這么有錢，居然還如此摳門，連請(qǐng)朋友請(qǐng)個(gè)便飯都不愿意，但其實(shí)真實(shí)的原因是，她只是表面上看起來很富有很風(fēng)光，但實(shí)際資金鏈非常的緊張。

理財(cái)是一種生活方式，需要每日精進(jìn)，我做為一名理財(cái)思維的身體力行者，記錄每天的所思所想，帶領(lǐng)大家一起奔向財(cái)務(wù)自由！

上周我剛寫了一篇《別讓買房問題牽絆住你的成長腳步》，結(jié)果周末的時(shí)候就認(rèn)識(shí)了一位新朋友，她在買房上的經(jīng)歷特別有代表性，在這里可以跟大家分享一下。

她在廣州及周邊共擁有10套房產(chǎn)，夠土豪吧。另外，她也是做自媒體的，目前月收入達(dá)到10萬元以上。但是奇怪的是，她現(xiàn)在仍然是租房住，而且?guī)缀跏窃鹿猓踔吝€說，連請(qǐng)朋友吃飯這種不大的開支都要斟酌著來。

可能有人會(huì)說，她這么有錢，居然還如此摳門，連請(qǐng)朋友請(qǐng)個(gè)便飯都不愿意，但其實(shí)真實(shí)的原因是，她只是表面上看起來很富有很風(fēng)光，但實(shí)際資金鏈非常的緊張。

在跟她進(jìn)行深入交談以后，我了解到，原來她的這10套住房當(dāng)中，只有2套房已經(jīng)供完房貸，另外還有8套房仍然在供，每個(gè)月都要支付大量房貸月供。也許你會(huì)問，為什么她自己不住一套，其余的房子就出租呢？她也想這樣，不過因?yàn)樗I的房產(chǎn)幾乎都是在花都、佛山、清遠(yuǎn)這一類的廣州周邊地區(qū)，而她自己則想住在廣州市區(qū)。另外，這些房產(chǎn)也很難租出去，目前，10套房產(chǎn)中，只有5套已經(jīng)租出去了，租金也很少。所以，大部分的房貸仍然需要她用其他收入來貼補(bǔ)。

她也想過要賣出去幾套房，但是現(xiàn)在的住房市場是有價(jià)無市，放盤出去根本沒有人來看房，也沒人愿意買。所以，她經(jīng)常開玩笑似的跟人說，我身家?guī)装偃f，但是卻請(qǐng)不起朋友吃飯。當(dāng)然，她的這種說法是比較夸張的，但也從側(cè)面反映出她的資金鏈確實(shí)很緊張。

那她為什么要買這么多住房呢？其實(shí)她也有自己的理財(cái)觀。她認(rèn)為，一般女孩子都喜歡買一些精致的小物品，但是過后又會(huì)覺得，這些東西既沒什么實(shí)際用處，放在那里又占地方。相比起這些沒用的小物件，閑錢應(yīng)該是用來投資一些大型資產(chǎn)，然后資金就會(huì)不斷增值。所以她就盯上了房地產(chǎn)，把錢集中投資在住房上面，對(duì)她來說，這就是一種最好的存錢的方式。

目前，她也意識(shí)到了自己的資產(chǎn)配置極不合理：有95%以上的資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)上，一旦家里有什么急事發(fā)生，需要用錢，房產(chǎn)是很難快速變現(xiàn)的。另外，如果房價(jià)發(fā)生大的波動(dòng)，她的資產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的虧損。這兩年，她也找理財(cái)師幫自己做了理財(cái)規(guī)劃，然后開始進(jìn)行全球化的資產(chǎn)布局。當(dāng)然，也因?yàn)榉慨a(chǎn)一直無法轉(zhuǎn)手，所以轉(zhuǎn)化的進(jìn)度不可能太快。

那回過頭來看，她的投資經(jīng)歷給了我們這些理財(cái)人怎樣的啟示呢？

1.她的理財(cái)觀有一定的正確性

至少她明白應(yīng)該把更多的錢投入到資產(chǎn)項(xiàng)上，通過房產(chǎn)投資達(dá)到強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的目的，避免自己把錢都花在毫無價(jià)值的消費(fèi)上。但又不得不說，她選擇的投資方式是錯(cuò)誤的，或者說，她的投資方式太單一了，以至于資金的流動(dòng)性變得極差。我們?cè)谧隼碡?cái)投資的時(shí)候，一定要在資金的安全性、流動(dòng)性、增值性這三方面來考慮，不能有所偏廢。

2.投資性房產(chǎn)一定要選擇好的地段

我曾經(jīng)跟一位房地產(chǎn)投資高手交流過，他說投資性房產(chǎn)一定要關(guān)注三個(gè)方面：地段、地段，還是地段。可見投資性房產(chǎn)對(duì)地段的要求是非常高的，只有在好的地段才會(huì)有實(shí)實(shí)在在的升值潛力。除了地段，投資性房產(chǎn)還要考慮租售比，也就是，你的房子如果放租出去，租金能不能抵消房貸，如果租金抵消房貸以后，還能小賺一筆，那就是一筆絕佳的投資，但這種投資性房產(chǎn)目前在國內(nèi)是根本找不到的。

當(dāng)然，如果是自住房就不一樣了，自住房更多要從居住角度來看待，比方說，房子離工作地點(diǎn)近不近，周邊環(huán)境怎么樣、有沒有學(xué)位等等。

3.投資方式不能太單一，要考慮資產(chǎn)配置平衡

剛才也講了，如果從單一資產(chǎn)上來看，我們要考慮資金的安全性、流動(dòng)性、增值性這三個(gè)方面。而房產(chǎn)是屬于流動(dòng)性比較差的，這個(gè)時(shí)候，就需要搭配一些流動(dòng)性較好的資產(chǎn)?，F(xiàn)在，她已經(jīng)懂得慢慢將資金轉(zhuǎn)移到全球資產(chǎn)配置，也是很大的進(jìn)步，相信在不久的將來，她的財(cái)務(wù)狀況就會(huì)恢復(fù)健康，過上更加富足、自由的生活。