全面推行營(yíng)改增已如火如荼地實(shí)行了一周年,在《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào),以下稱36號(hào)文)的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》中第一條“(四)進(jìn)項(xiàng)稅額”明確規(guī)定,適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人,2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
在36號(hào)文件中,關(guān)于這部分內(nèi)容,表述比較簡(jiǎn)單,但在實(shí)際中,可能出現(xiàn)的情況非常多,因此,國(guó)家稅務(wù)總局在36號(hào)文的基礎(chǔ)上,又以公告的形式發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣管理暫行辦法》(以下稱《辦法》 )(2016年第15號(hào)),專門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分2年抵扣政策,在實(shí)際操作層面上,區(qū)分不同情況,做出進(jìn)一步的明確和細(xì)化。今天,小編主要根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定,來(lái)談?wù)劗?dāng)不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn),發(fā)生用途改變用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目,如何計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
一、政策規(guī)定
《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣管理暫行辦法》第九條 按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目的,按照下列公式在改變用途的次月計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動(dòng)產(chǎn)凈值率
按照本條規(guī)定計(jì)算的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,60%的部分于改變用途的次月從銷項(xiàng)稅額中抵扣,40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于改變用途的次月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
二、政策解讀
1、該改變用途的不動(dòng)產(chǎn)屬于《辦法》規(guī)定,適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人,2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)(包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn))或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程(包括納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn))。注:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。
2、不動(dòng)產(chǎn)的用途發(fā)生改變,從用于“不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”的項(xiàng)目,轉(zhuǎn)用于“允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”的項(xiàng)目,相應(yīng)的部分進(jìn)項(xiàng)稅額可允許抵扣。其中,納稅人抵扣不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額需要憑2016年5月1日以后開(kāi)具的合法有效的增值稅扣稅憑證,也就是俗稱的“憑票扣稅”。
3、不動(dòng)產(chǎn)凈值率=(不動(dòng)產(chǎn)凈值÷不動(dòng)產(chǎn)原值)×100%
三、案例說(shuō)明
2016年6月15日,某增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)辦公樓一座共計(jì)3330萬(wàn)元(含稅)。該大樓專用于職工宿舍使用,計(jì)入固定資產(chǎn),并于次月開(kāi)始計(jì)提折舊,折舊年限20年,無(wú)殘值(為計(jì)算方便,假設(shè)無(wú)殘值)。 6月20日,該納稅人取得該大樓如下2份發(fā)票:增值稅專用發(fā)票一份并認(rèn)證相符,專用發(fā)票注明的金額為2100萬(wàn)元,稅額231萬(wàn)元;增值稅普通發(fā)票一份,普通發(fā)票注明的金額900萬(wàn)元,稅額99萬(wàn)元。該大樓用于集體福利,當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣,計(jì)入對(duì)應(yīng)科目核算。2017年6月,納稅人將該大樓改變用途,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。納稅人可按照不動(dòng)產(chǎn)凈值計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
1、 計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)凈值率
不動(dòng)產(chǎn)凈值率=(3330-3330/(20*12)*12)/3330=95%
2、計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
納稅人購(gòu)進(jìn)該大樓時(shí)共計(jì)取得2份增值稅發(fā)票。其中,1份增值稅專用發(fā)票屬于增值稅扣稅憑證,但另1份增值稅普通發(fā)票,不屬于增值稅扣稅憑證。因此,根據(jù)《辦法》,該大樓允許抵扣的增值稅扣稅憑證注明稅額為231萬(wàn)元。可見(jiàn),由于沒(méi)有取得合法有效增值稅抵扣憑證,損失了一部分可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。
可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額*不動(dòng)產(chǎn)凈值率=231*95%=219.45萬(wàn)元
3、 可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額處理
根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定,該219.45萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額中的60%于改變用途的次月抵扣(2017年7月),剩余的40%于改變用途的次月起第13個(gè)月抵扣。
2017年7月應(yīng)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=219.45*60%=131.67萬(wàn)元
2018年7月應(yīng)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=219.45*40%=87.78萬(wàn)元
溫馨提示
各位納稅人,即使你們購(gòu)買(mǎi)了不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn),也要爭(zhēng)取取得合法有效的增值稅扣稅憑證,并及時(shí)認(rèn)證,說(shuō)不定哪天就改變了用途,用于可以抵扣的項(xiàng)目。避免出現(xiàn)不必要的損失啊!