2017樓市走向你還不知道? 20句話告訴你

1：房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺刺激政策，所以對于未來房價不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。

2：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

3：房地產(chǎn)沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導致的也有市場自發(fā)導致的，但的確是跌過。

4：房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經(jīng)濟基本面情況，長遠發(fā)展看人口。

5：中國房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟指標是6.5%。考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導市場預(yù)期。穩(wěn)增長主要是為了保就業(yè)、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。

6：房地產(chǎn)從來不是一個孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實有人說他是夜壺挺恰當，經(jīng)濟發(fā)展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調(diào)控。

7：買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業(yè)干的越來越小，你指望他能教你什么？有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學會什么？

8：房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個月周期）

9：買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。

10：未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產(chǎn)投資的熱點。

11：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。

12：房地產(chǎn)稅是多項稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現(xiàn)時間表，是影響未來的一件大事。

13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

14：認房又認貸，是一個標志，不出這個政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅，如果出這個政策，那就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價了。

15：2017年對于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的當然是資金鏈，所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業(yè)在美元強勢的情況下，依然借入美元債。

16：中國房地產(chǎn)還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮(zhèn)化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

17：買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節(jié)奏也會加快。

18：對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。

19：一線城市的房價看新房已經(jīng)完全失真，因為有限的土地供應(yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏，所以看房價還是看二手房吧。

20：從調(diào)控政策看，未來還有起碼10個城市會加碼，3-5個城市會升級到認房又認貸。所以二套房置換的必須控制好時間差，預(yù)留好首付上調(diào)的空間。