房地產(chǎn)普增普漲階段結(jié)束

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，盡管部分指標(biāo)增速有所放緩，但經(jīng)濟(jì)仍運(yùn)行在合理區(qū)間。此外，房地產(chǎn)高增長(zhǎng)和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。

 發(fā)布

部分指標(biāo)增速有所放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.0%，增速比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，與上年同期持平；環(huán)比增長(zhǎng)0.52%，比上月加快0.02個(gè)百分點(diǎn)。

此外，固定資產(chǎn)投資增速放緩，第三產(chǎn)業(yè)投資和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)較快。1-7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）311694億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1-6月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長(zhǎng)0.31%。

7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額26827億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.8%）。從環(huán)比看，7月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上月增長(zhǎng)0.75%。1-7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.3%。

商品房待售面積繼續(xù)減少

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)4.5%。全國(guó)商品房銷售面積75760萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)26.7%。全國(guó)商品房銷售額57569億元，同比增長(zhǎng)39.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)41.2%。

7月末，全國(guó)商品房待售面積71382萬(wàn)平方米，比6月末減少34萬(wàn)平方米，連續(xù)5個(gè)月減少，累計(jì)減少2549萬(wàn)平方米。

解讀

談房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)進(jìn)入分化調(diào)整優(yōu)化階段

盛來(lái)運(yùn)表示，這幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的特點(diǎn)是房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度，但增速在回落。房?jī)r(jià)這兩個(gè)月漲幅有所放緩，分化比較明顯。這兩個(gè)特點(diǎn)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出的新情況。1-7月商品房銷售面積增長(zhǎng)26.4%，銷售額增長(zhǎng)39.8%，增速比上兩個(gè)月有所回落，但還保持了有力增長(zhǎng)，有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存。

盛來(lái)運(yùn)進(jìn)一步解釋稱，由于前期的購(gòu)房需求集中釋放，加之近期部分城市的房地產(chǎn)政策有些收緊，所以房地產(chǎn)價(jià)格有所回落，但分化特征比較明顯，一線、二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺，三、四線城市的房?jī)r(jià)，這一輪漲得不是很多，主要是庫(kù)存量比較大，價(jià)格最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。

盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢(shì)和格局下一階段還會(huì)延續(xù)，而這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

對(duì)于中國(guó)處在房地產(chǎn)周期的哪個(gè)階段的提問，盛來(lái)運(yùn)稱，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，全國(guó)各個(gè)地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的，高增長(zhǎng)和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段?！八匀皇侵螄?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的一個(gè)行業(yè)，從今后調(diào)整角度來(lái)講，一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜?！?

談增速回落

經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)仍在合理區(qū)間

7月份部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速出現(xiàn)回落，對(duì)此，盛來(lái)運(yùn)表示，因?yàn)?月份國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)仍處在深度調(diào)整之中，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變，世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇不及預(yù)期，所以出口壓力還是比較大。從國(guó)內(nèi)情況看，整個(gè)經(jīng)濟(jì)還處在調(diào)整的關(guān)鍵階段，調(diào)整的陣痛在釋放，經(jīng)濟(jì)面臨不小的下行壓力，所以有些指標(biāo)有些波動(dòng)。另外，7月份洪澇災(zāi)害比較嚴(yán)重，高溫酷暑天氣對(duì)一些地區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一些影響，影響比預(yù)期大。根據(jù)民政部最近發(fā)布的情況，全國(guó)6000多萬(wàn)人受災(zāi)，直接經(jīng)濟(jì)損失超過2000億元。從工業(yè)、投資、交通運(yùn)輸相關(guān)指標(biāo)看，這些地區(qū)不同程度受到影響。7月份的貨物周轉(zhuǎn)運(yùn)量增速比上月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)，洪澇災(zāi)害對(duì)這些地區(qū)的交通有一定的影響。從這些因素來(lái)看，7月份部分指標(biāo)出現(xiàn)波動(dòng)也很正常，也是在預(yù)期之中。

盛來(lái)運(yùn)稱，盡管經(jīng)濟(jì)增速有所回落，但是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的大勢(shì)沒有變，經(jīng)濟(jì)仍然運(yùn)行在合理區(qū)間。

7月新增貸款大幅回落

京華時(shí)報(bào)訊（記者余雪菲）昨天，央行公布的中國(guó)7月金融數(shù)據(jù)低于市場(chǎng)預(yù)期，其中7月新增貸款、廣義貨幣（M2）增速、社會(huì)融資規(guī)模大幅回落。

數(shù)據(jù)顯示，從新增貸款看，7月人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬(wàn)億元。分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，其中，短期貸減少197億元，中長(zhǎng)期貸增加4773億元。

值得注意的是，非金融企業(yè)部門出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款減少26億元，其中，短期貸款減少2011億元，中長(zhǎng)期貸款增加1514億元，票據(jù)融資增加276億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加55億元。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，7月新增人民幣貸款4636億元，其中4575億元投向了住戶部門，反映當(dāng)月以按揭貸款為主的零售貸款需求旺盛。企業(yè)部門貸款減少26億元，一是因?yàn)楫?dāng)月M1（狹義貨幣）同比增長(zhǎng)25.4%，從總體看企業(yè)資金比較充裕；二是受固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑影響，企業(yè)部門融資需求下降。

申萬(wàn)宏源首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家李慧勇稱，7月新增貸款較6月少增9200億，超季節(jié)性回落。主要為流向住戶部門的中長(zhǎng)期貸款，印證地產(chǎn)銷售高增長(zhǎng)，但融資意愿低迷制約企業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)。