房價拐點即將到來? 專家為您解讀何時買房最明智

4、那么買什么樣的房子容易被套呢？投資者在買房的時候應該注意什么問題呢？

嚴躍進： 第一、大城市的郊區(qū)別墅盡量不要買。第二、北方的海景房盡量不要買。第三、旅游景區(qū)尤其是古鎮(zhèn)的房子盡量不要買。第四、大城市30平方米以下的房子盡量不要買。第五、蘇州吳江區(qū)、上海青浦朱家角、南通啟東、煙臺周邊的縣城、山西省的大部分三四線城市、廣州北部、北京北部、大連、長沙等城市或區(qū)域盡量不要去買。當然我說的也不一定很絕對，但原則上可以繞開這些地雷區(qū)。縣級城市，若非百強縣，本身不屬于投資的熱點。

5、未來房價還會漲多久？基于什么因素做出如此判斷呢？

嚴躍進：中國房價近兩年將走入8000元的水平。具體城市看，北京將進入3.8萬元的水平，上海4萬3的水平。這是實際的均價。2017年下半年會降溫，降溫的含義不是均價降，而是房價基本不漲不跌，相對物價可以理解為降價。

董藩： 就未來來講，有一部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)很穩(wěn)、沒有投資價值了，甚至買完可能虧損了；而另外一些城市，特別是廣大的一線和二線城市，總體上價格是上漲的。為什么呢？因為三、四線甚至更低級的居住區(qū)域內(nèi)，有大量的人口流向一線二線城市，產(chǎn)生新的需求。在房地產(chǎn)供應不足的情況之下，價格一定會明顯上漲。

6、 對年輕人來說，您認為是買房合適還是租房合適呢？

嚴躍進：四個一線城市里面，建議年輕人（32歲以前）近三年就在單位附近租房，不要買房，雖然房價依然會漲。四個一線城市要租房租三年，奮斗滿三年。到時候你的價值成長能夠跑贏房價。其他城市根據(jù)實際情況決定。

董藩：如果能買得起房，那當然還是要買房。我開玩笑時說過："男人不買房，等于耍流氓"，我還說過，"早買房是孝敬父母"，因為整個中華民族的居住文化是安居才能樂業(yè)，住自己的房子心里才更踏實。

如果你有沒有房子，大家看你的時候、對你的評價，就和有房完全不一樣的。如果沒房的話，大家往往感覺到你無能、懶惰、沒面子、沒財富、不穩(wěn)定、不可信。

7、為了去庫存，有些人在買房按揭時加了杠桿，這種風險因素如何防范？

嚴躍進：倘若還不上房貸，那就說明信貸審核此前有很大的漏洞。實際上基本上信貸市場有個規(guī)律，一般在7年內(nèi)購房者就提前還掉了30年的貸款。所以說還不上的案例還是很少的。此類問題若出現(xiàn)，更多的不是經(jīng)濟層面的原因，而是司法層面的原因。

董藩：中國人和外國人不一樣，即使首付中用了很多融資資金，即使還款壓力非常大，但大多數(shù)人都努力去保信貸償還，所以按揭貸款這部分，從現(xiàn)在的風險發(fā)生狀況來看，在全世界范圍內(nèi)，華人都是最低的，在中國大陸也有這樣的特點。實際上人家能夠把控好，不會出大麻煩，出麻煩的都是意外情況。

8、2013年董藩老師提出了一個觀點：25年后北京每平米房價將超80萬元人民幣；現(xiàn)在您是否依然堅持這個觀點？

董藩：只要不進行幣值改革，只要社會運行不出現(xiàn)大麻煩，也不過分打壓北京市場，我的預測不會落空的。如果北京不限購限貸，允許全國人民隨便買，我相信現(xiàn)在均價可能向十萬靠攏了。

現(xiàn)在央行為保經(jīng)濟增長不斷放水，M2的真實增速究竟是多少誰都不知道啊，這些增加的貨幣不能被過剩行業(yè)吸收，只能涌向熱點城市的房地產(chǎn)領(lǐng)域——"信董藩，得金山"，實踐早就證明了我的預測很準，能買就買吧！